Étudiant raté, Yusaku Godaï décide un jour de quitter la pension de famille dans laquelle il vit car les autres locataires n'arrêtent pas de faire la fête dans sa chambre. Mais ce même jour arrive Kyoko Otonashi, la nouvelle responsable. Elle est veuve à seulement 20 ans et Yusaku tombe directement amoureux d'elle...

Ça y est ! Yusaku a invité Kyoko à dîner et elle a accepté ! Le problème, c'est que cela fait un an qu'elle est arrivée à la Maison Ikkoku et que les pensionnaires comptent bien fêter cela. Comment Kyoko et Yusaku parviendront-ils à éviter tout ce beau monde ? Avec difficulté et beaucoup de quiproquos, comme à leur habitude !

C'est la panique à la Maison Ikkoku : sur un malentendu entre Kyoko et Yusaku, ce dernier décide de déménager. Malheureusement, ce n'est pas le travail de serveur qu'il accomplit pour arrondir ses fins de mois qui va lui permettre de trouver un appartement digne de ce nom. Et lorsqu'il en trouve enfin un, les anciens locataires, persuadés des largesses de Yusaku, décident de s'incruster un peu plus...

Pour les vacances de printemps, Yusaku doit rentrer dans sa famille. Seulement, cet empoté laisse Kyoko s'occuper de sa chambre et du pot de pensées que Kozue lui a offert. À peine revenu, il se laisse emporter par Kyoko dans le délire des autres locataires qui décident de se déguiser. Revêtant tous les deux des costumes de lycéens, le couple qu'ils forment fait fantasmer notre jeune ami...

Une fois sa grand-mère partie, Yusaku envisage de reprendre ses révisions pour les examens qui approchent. Pourtant, une nouvelle dispute avec Kyoko chamboule tous ses plans et l'envoie pour quelque semaines à l'hôpital ! Difficile dans ces conditions de réviser, ou plus important encore de marquer des points auprès de la femme qu'on aime...

Un nouveau pensionnaire vient de s'installer à la résidence Ikkoku ! Le jeune Nikaido s'est pris d'affection pour Kyoko et Yusaku et a décidé de rester le temps de se venger des brimades des autres pensionnaires. Mais sa naïveté et son enthousiasme font des dégâts dans la fragile relation qui unit Kyoko et Yusaku...

Un nouvel écueil à rajouter à la longue liste de la vie de Yusaku ? Embarqué de force dans un accouchement qui ne le concernait pas, il a raté un entretien d'embauche très important. Le voilà maintenant qui rumine seul dans sa chambre. Mais, comme toujours, les autres pensionnaires de la maison Ikkoku ne l'entendent pas de cette oreille et tout le monde fait le pied de grue devant chez lui, attendant qu'il s'explique... L'occasion de passer pour un héros ?

Bien décidée à séduire Yusaku, Ibuki se lance à corps perdu dans une guerre psychologique avec Kyoko. Elle n'hésite pas à exploiter toutes les occasions, en particulier dans la mesure où sa rivale n'a pas le courage d'affirmer ses sentiments. De son côté, M. Mitaka a fini par vaincre sa peur des chiens grâce à un entraînement intensif. Le dernier obstacle qui se dressait entre Kyoko et lui a disparu et il espère bien la conquérir et coiffer Yusaku sur le poteau !

Les choses avancent enfin à la maison Ikkoku ! Suite à un affreux malentendu, Shun a décidé d'épouser Asuna. Débarrassé de son rival, Yusaku devrait voir la vie en rose et la situation avec Kyoko devrait se débloquer... Sauf que Kozué se méprend sur ses intentions et crée un quiproquo. Malgré toute la bonne volonté dont il fait preuve, Yusaku n'arrive pas à faire entendre raison à cette entêtée de Kyoko !

Alors que tout semblait parfait, Yusaku laisse un nouveau quiproquo s'insinuer entre Kyoko et lui. Persuadée qu'il a demandé Kozue en mariage, elle ne lui adresse plus la parole. Mais même une fois le malentendu résolu, il ne trouve toujours ni les mots ni le bon moment pour officialiser ses sentiments une bonne fois pour toutes. Remue-toi Yusaku, il ne te reste que ce tome pour y arriver !